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裝配式住宅能買嗎?過來人的經驗告訴你  

隨著科技的發展和經濟水平的提升,現在人們環保意識比較的強,這也就導致不少新型環保建房結構的誕生,但對于消費者而言,由于新型建房結構的普及率不是太高,所以容易對其存在一些疑問,比如不少人不大清楚節能環保的裝配式住宅能不能買,下面小編就來給大家說說裝配式住宅能不能買的問題。

裝配式住宅能買嗎?過來人的經驗告訴你

一、什么是裝配式住宅?

裝配式住宅是指由預制部品部件在工地裝配而成的建筑,按預制構件的形式和施工方法分為砌塊建筑、板材建筑、盒式建筑、骨架板材建筑及升板升層建筑等五種類型。

二、裝配式住宅能買嗎?

就“裝配式住宅能不能買”的問題而言,我們可以從裝配式住宅的優缺點出發進行分析,具體如下:

裝配式住宅的優點:

1、質量好

預制建筑構件工廠化、標準化生產,可以避免人為因素,避免施工上的轉包行為,構件因不受天氣變化的影響,所以可以標準化大批量生產,在質量方面更加可靠。

2、節能環保

傳統建筑每平方米產生200公斤垃圾,一幢5萬平米的建筑約排放一萬噸垃圾。建筑垃圾占城市垃圾的30%-50%,建筑物料運輸及施工揚塵占城市空氣污染10-30%,耗水極大,并污染水源。裝配式建筑可以在工廠制造環節中進行樓房精裝修,施工工地無火、無水、無塵、無味。不用焊割、不用水泥、不搭紗布,建筑垃圾不到常規建筑的1%。

裝配式住宅能買嗎?過來人的經驗告訴你

3、縮短工期

傳統建造方式受多種因素影響,致使工期超過預期,成本難以控制,造成施工追加建造費用,建造實際成本往往高于預算成本。但是裝配式住宅的構件減少了一部分的工序,并且是由生產車間完成后直接運到現場裝配,所以施工進度也得以加快。

4、節約人力

構建是由工廠直接生產完成的,所以減少了人力需求,“量體裁衣”,無浪費。現場實行裝配式施工,基本減少了人為因素難以避免的浪費,大大減少濕作業的水電原材料的浪費。無需搭設外腳手架。并且讓施工人員的勞動強度有所下調。

5、滿足個性化需求

目前住宅設計和住房需求脫節,承重墻多,開間小,分隔死,房內空間無法靈活分割。而裝配式房屋,采用大開間靈活分割的方式,根據住戶的需要,可分割成大廳小居室或小廳大居室,可以滿足個性化需求。

6、保溫性好

裝配式住宅的墻體采用輕型節能標準化預制墻板代替粘土磚,保溫性能好,比鋼筋混凝土建筑節能50%,冬夏恒溫。冬天節省制暖能源,夏天節省空調等制冷設備耗電,只是傳統建筑空調消耗的1/5。

裝配式住宅能買嗎?過來人的經驗告訴你

裝配式住宅的缺點:

1、要求放線準確,標高測量精確

由于工廠化的生產,使得預制構件的尺寸已經定死,如果放線時尺寸偏小,將使預制構件安裝不下去,如果放線時尺寸偏大,則構伯又會造成拼縫偏大的現象。同時,在現場施工時,剪力墻的標高也要控制好,不然將會造成疊合板安裝不平整或是縱算將疊合板安平了,也會造成板與剪力墻間有條較大的縫,又要重新支模,反而更麻煩了。

2、對預留孔洞位置精度要求較高

裝配式建筑由于為混凝土結構,要求在預留預埋時,尺寸、位置盡量精確,否則要重新開槽、開洞,增加施工難度,甚至影響結構。

3、板底勾縫后可能易脫落

經過現場實際觀察,預制板為上大下小的倒八字形板,在兩塊板之間所形成的板縫為正八字形,因此盡管采用抗裂砂漿勾縫,但還是很容易發生脫落傷人的現象,故建議將預制板改為上小下大的正八字形板,那么在兩塊板之間的拼縫就是倒八字形了,而且可以將板縫和疊合板一起現澆。

4、預制構件尺寸可能會存在一定誤差

雖說裝配式住宅的構件是工廠化生產的,但預制構件也可能有一定的尺寸偏差,同時由于現場施工時的人為誤差,有時拼裝時產生縫隙過大或不均勻的現象。

5、造價高

傳統建筑的樓板厚度大約就是100厚,而裝配式建筑的樓板厚度為60厚疊合板加80厚現澆板,總體厚度達到了140,超傳統建筑板厚很多;外墻外掛板與剪力墻連接,使外墻厚度大幅增加,所用材料也就大幅增加。這些都導致了造價的增加。同時,由于外墻厚度的增加,導致用戶在同等建筑面積上,裝配式建筑的凈空面積比傳統式建筑的凈空面積小很多,從而導致了裝配式建筑的平方米造價比傳統式建筑的平方造價貴很多,也不容易被消費者所接受。

裝配式住宅能買嗎?過來人的經驗告訴你

以上就是關于什么是裝配式住宅,以及裝配式住宅能不能買的問題,相信看完本文的朋友會對裝配式住宅能不能買有了一個結論了,希望本文可以幫到大家。


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